BANGKOK. Die Käufe thailändischer Eigentumswohnungen durch Ausländer nahmen 2025 zwar zu, der Gesamtmarktwert sank jedoch deutlich. Dies deutet auf eine Verlagerung hin zu günstigeren Objekten. Daten des Real Estate Information Centre zeigen, dass die Übertragungen von Eigentumswohnungen durch Ausländer um 2,2 Prozent auf 14.899 Einheiten stiegen, während der Gesamtwert um 10,7 Prozent auf 60,9 Milliarden Baht zurückging. Die Zahlen deuten darauf hin, dass Käufer erschwinglichere Immobilien bevorzugen, wodurch der Durchschnittspreis auf 4,1 Millionen Baht sank.
Dieser Trend spiegelt einen umfassenderen Wandel auf dem thailändischen Immobilienmarkt wider, der sich von spekulativen Großinvestitionen abwendet. Chinesische Käufer, die traditionell den Markt dominierten, verzeichneten einen Rückgang des Transaktionswerts um 30 Prozent und erwerben nun kleinere Einheiten mit einem Durchschnittspreis von 3,8 Millionen Baht. Dieser Rückgang ist auf den wirtschaftlichen Druck und die Liquiditätsengpässe in Festlandchina zurückzuführen.
Gleichzeitig haben sich indische Käufer zu einer wichtigen Käufergruppe entwickelt, die eher auf langfristigen Wohnsitz als auf kurzfristige Investitionen Wert legt. Sie verzeichneten mit durchschnittlich 6,9 Millionen Baht pro Wohneinheit die höchsten Ausgaben und bevorzugen größere Immobilien mit einer durchschnittlichen Größe von 75,7 Quadratmetern. Dies steht im Gegensatz zur durchschnittlichen Wohneinheitsgröße des Gesamtmarktes von 41,3 Quadratmetern, was einen Trend hin zu praktischeren Wohnräumen widerspiegelt.
Um den Rückgang chinesischer Investitionen auszugleichen, diversifizieren Bauträger ihre Zielmärkte. Käufer aus Russland, Taiwan und Europa tragen zunehmend zur Stützung der Nachfrage bei, da die Kaufkraft der thailändischen Bevölkerung weiterhin schwach ist. Der Markt hat sich zudem bei einem neuen Preisniveau von rund 99.043 Baht pro Quadratmeter stabilisiert, was den Trend zu bezahlbarem Wohnraum in Städten verstärkt.
Diese Entwicklung hat Auswirkungen auf Immobilienentwickler, die sich an veränderte Käuferprofile und -präferenzen anpassen müssen. Branchenbeobachter stellen fest, dass der Markt eher eine strukturelle Neuausrichtung als eine einfache Abschwächung durchläuft, wobei die Endnutzernachfrage stärker in den Vordergrund rückt als spekulative Aktivitäten. Dieser Wandel wird voraussichtlich zukünftige Projektplanungen, Preisstrategien und Marketingansätze beeinflussen.
Die Zeitung „The Nation“ berichtete, dass Bauträger ihre Angebote voraussichtlich weiterhin an die Bedürfnisse einer vielfältigeren internationalen Kundschaft anpassen werden. Der Fokus dürfte dabei weiterhin auf Bezahlbarkeit, Funktionalität und langfristiger Attraktivität als Wohnsitz liegen, während sich Thailands Immobiliensektor an die sich wandelnden globalen und regionalen wirtschaftlichen Bedingungen anpasst.
- Quelle: ASEAN Now