BANGKOK. Die vorübergehende Aufhebung der Kreditbeschränkungen könnte den Wohnungsbaukreditmarkt und die Wohnungsübertragungen im nächsten Jahr ermutigen. Die hohe Rate an Hypothekenablehnungen bleibt jedoch aufgrund der schwachen Kaufkraft weiter besorgniserregend.
Alongkot Boonmasuk, der Generalsekretär der Housing Finance Association, sagte, dass die Lockerung der Beleihungsgrenzen (LTV) dazu beitragen wird, das Wachstum des Marktes für Wohnungsbaudarlehen im Jahr 2022 um weitere 0,3 bis 0,7 % anzukurbeln.
„Die Anhebung der LTV-Quote auf 100 % ist ein positiver Faktor, der dazu beiträgt, den Wohnungsmarkt anzukurbeln, der sich seit 2019 verlangsamt hat“, sagte er. „Wenn Covid-19 unter Kontrolle gebracht wird, wird die Markterholung schneller sein.“
Im vergangenen Monat hat die Bank of Thailand (BoT) die LTV-Beschränkungen für Zweit- und Dritthauskäufe auf 100 % gelockert, von einer früheren Obergrenze von 70 – 90 %.
Die Lockerungen gelten vom 20.10.2021 bis zum 31.12.2022.
„Trotz der Lockerung und anderer Maßnahmen wie der Ausweitung der Grundsteueranreize und der Anreize für wohlhabende Ausländer wird der Immobilienmarkt im Jahr 2022 durch viele Faktoren herausgefordert, die aus diesem Jahr übernommen wurden“, sagte er weiter.
Zu den kritischen Faktoren zählen eine schwache lokale Nachfrage und eine schrumpfende Kaufkraft bei hoher Verschuldung der Haushalte, aber auch die fragile Erwerbstätigenquote und der Rückgang des Vermögens und der Ersparnisse der privaten Haushalte aufgrund der langfristigen Covid-19 Pandemie.
Gleichzeitig blieb das kumulierte unverkaufte Angebot groß, was zu einem starken Wettbewerb führte, da viele Entwickler Rabatte anbieten, um ihr Inventar zu leeren, fügte er hinzu.
Der Gesamtmarkt für Wohnungsbaudarlehen ist 2021 weiter gewachsen. Per Ende August 2021 stiegen die gesamten ausstehenden Kredite im Jahresvergleich um 6,1 %, verglichen mit einem Wachstum von 5,9 % im Jahr 2020 gegenüber dem Vorjahr.
„Die Hypothekendarlehen wurden weiter ausgeweitet, hauptsächlich für Einheiten mit einem Preis von 3 Millionen Baht und mehr oder solche mit hoher Kaufkraft oder hohem Einkommen“, sagte Herr Alongkot, ebenfalls Senior Vice President von Kasikornbank Plc.
In den ersten acht Monaten des Jahres gingen die Wohnungstransfers im Großraum Bangkok um 16,8 % und in den Provinzen um 51,4 % zurück.
Ein Wohneinheitsmodell, das 2019 auf einer Haus- und Eigentumswohnungsmesse in Bangkok ausgestellt wurde (Dateifoto: Somchai Poomlard)
Etwa 39 Provinzen verzeichneten einen Rückgang der Wohnungsübertragungen um 90 %, während es sechs Provinzen gab, die eine Anzahl von übertragenen Wohnungen von insgesamt weniger als 10 Einheiten aufwiesen.
Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, der Wohnungsmarkt sei seit 2019 aufgrund der wirtschaftlichen Verlangsamung, der Covid-19 Ausbrüche, der hohen Verschuldung der Haushalte und des geringeren Einkommens von Menschen und kleinen Unternehmen träge.
„Alle Zahlen zum Wohnungsmarkt waren durchweg negativ“, sagte er. „Sie lagen unter einem Fünfjahresdurchschnitt des Zeitraums zwischen 2015 und 2019.“
„Mit der Lockerung der LTV-Regeln wird sich die Zahl der neu registrierten Häuser im vierten Quartal erholen, aber sie wird auch nach der Lockerung noch immer im Minus bleiben oder um 3,9 % sinken, von einem Rückgang von 12,7 % davor“, sagte Herr Vichai. „Der wichtigste Wachstumstreiber werden flache Häuser sein“, fügte er weiter hinzu.
Der Wohnungsmarkt wird im nächsten Jahr im schlimmsten Fall um 12 %, im Basisfall um 19,1 % und im besten Fall um 31 % wachsen, fügte Herr Vichai hinzu.
Trotz der Lockerung der Kreditbeschränkungen war Pornarit Chounchaisit, der Präsident der Thai Real Estate Association, weiterhin besorgt über die hohe Ablehnung von Hypothekendarlehen.
„In einigen Provinzen erreichte die Ablehnungsrate 70 %“, sagte er. „Obwohl der Durchschnitt bei 30% lag, verzeichnete der Massenmarkt mit Einheiten zu einem Preis von 2 – 3 Millionen Baht eine Ablehnungsrate von 50 – 60%, was hauptsächlich auf die strengeren Regeln der Finanzinstitute zurückzuführen ist.“
Herr Alongkot sagte, es gebe sechs Gründe für die Ablehnung des Hypothekendarlehensantrags: eine Ausfallhistorie aufgrund finanzieller Indisziplin, unzureichendes Einkommen, Schuldenüberlastung, unvollständige Dokumente und unklare Einkommensquellen und Probleme mit Mitschuldnern.
„Das Wichtigste ist, dass die Hauskäufer keine Ersparnisse haben“, sagte Herr Alongkot.
- Quelle: Bangkok Post