BANGKOK. Die Zahl der landesweit zum Verkauf angebotenen gebrauchten Wohneinheiten ging im dritten Quartal letzten Jahres zurück, da zwei Immobilienmaßnahmen – eine Senkung der Übertragungs- und Hypothekengebühren und die Lockerung der Beleihungsgrenzen – Ende 2022 ausliefen.
Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, der Rückgang könne möglicherweise auf eine Zunahme von Wohnungsübergabe aus zweiter Hand während des Berichtszeitraums zurückgeführt werden.
„Die Zahl der im dritten Quartal 2022 übertragenen Gebrauchtwohnungen ist gegenüber dem ersten und zweiten Quartal gestiegen“, sagte er. „Es war auch 15 % höher als im dritten Quartal 2021.“
Er sagte, ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr sei wahrscheinlich, da Eigentümer und Käufer Transaktionen beschleunigten, um von den Maßnahmen zu profitieren, die am 31. Dezember 2022 endeten.
Sie beinhalteten eine Senkung der Überweisungs- und Hypothekengebühren von 2 % bzw. 1 % auf jeweils 0,01 % für eine Einheit mit einem Preis von 3 Millionen Baht oder weniger, die nur gebrauchte Häuser abdeckte, wirksam ab dem 18. Januar 2022.
Ein weiterer Grund war das Auslaufen der Lockerung der LTV-Grenzen am 31. Dezember 2022, sagte Herr Vichai weiter.
„Die Immobilienmaßnahmen wurden um ein weiteres Jahr verlängert, mit einer Änderung, die eine Senkung der Ablösesumme von 2 % auf 1 % und nicht mehr 0,01 % darstellt“, sagte er. „Aber die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt werden das Ende der Lockerung der LTV-Grenzen sein.“
REIC hat Daten von landesweit gebrauchten Häusern zusammengestellt, die über große Immobilien-Webseiten und solche im Besitz von Finanzinstituten, Vermögensverwaltungsfirmen und der Rechtsabteilung zum Verkauf angeboten werden.
Zum Ende des dritten Quartals des vergangenen Jahres sanken die zum Verkauf angebotenen Gebrauchtimmobilien im Vergleich zum zweiten Quartal um 3,3 % in Bezug auf die Anzahl der Einheiten auf 162.923 und in Bezug auf den Wert um 3,4 % auf 962,2 Milliarden Baht.
Die größte Anzahl waren Einfamilienhäuser, gefolgt von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern.
Einheiten mit einem Preis von 1 Million Baht und darunter waren die größte zum Verkauf angebotene Kategorie, gefolgt von Einheiten mit Preisen zwischen 3 und 5 Millionen Baht bzw. 2 bis 3 Millionen Baht.
Fast alle Kategorien verzeichneten einen Rückgang gegenüber dem Vorquartal, darunter Einfamilienhäuser (-4 %), Stadthäuser (-3,3 %) und Eigentumswohnungen (-3,1 %), während Ladenhäuser um 0,8 % und Doppelhäuser um 3,5 % zulegten.
Die Top-Provinz mit der größten Anzahl zum Verkauf angebotener Gebrauchtimmobilien war Bangkok mit 59.181 Einheiten im Wert von 606 Milliarden Baht, was 36 % bzw. 63 % entspricht.
Der zahlenmäßige und wertmäßige Anteil der zweiten bis zehnten Position betrug jeweils weniger als 10 %.
Die Top-10 Provinzen repräsentierten jedoch 71 % nach Stückzahl und 88 % nach Wert.
Die Top-10 Provinzen nach Wert waren Bangkok, Nonthaburi, Samut Prakan, Pathum Thani, Chon Buri, Chiang Mai, Phuket, Rayong, Nakhon Ratchasima und Khon Kaen.
Phuket, Chiang Mai und Chon Buri waren die drei führenden Provinzen, die mit 14,1 %, 9,7 % bzw. 7,2 % den größten Rückgang des Einheitswerts gegenüber dem Vorquartal verzeichneten.
- Quelle: Bangkok Post