BANGKOK. Der Immobilienzuwachs stellt in Südostasien die größte Attraktion dar, wie diese Immobilie in Phuket zeigt. Thailand bietet eine Vielzahl von Langzeitvisa für Frauen und Männer an, die weit über die Blüte ihrer Jugend hinaus sind.Dazu gehören jährliche Aufenthaltsverlängerungen, das Elite-Visum für 5 bis 20 Jahre und das Langzeitvisum (LTR) für 10 Jahre, von denen jedes seine eigene Gebührenskala mit verschiedenen Vor- und Nachteilen hat.
Keines davon erlaubt Ausländern den direkten Besitz von Land oder garantiert einen Weg zu einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Der Kauf von Eigentumswohnungen ist erlaubt, führt aber im Allgemeinen nicht zu Visaerleichterungen. Seit Januar 2024 kann jeder, der sich sechs Monate oder länger im Königreich aufhält, der Einkommensteuer auf überwiesenes Einkommen unterliegen.
Malaysia hat seit 2002 ein 5 – 20-jähriges „My Second Home“ Programm, aber es gab eine Reihe von Änderungen, darunter die Anforderung, eine Immobilie und das dazugehörige Land (zu 100 Prozent im Besitz des Käufers) zu erwerben und zu behalten, um das Wachstum auf dem lokalen Markt anzukurbeln.
Zu den Vergünstigungen gehört die Erteilung von Visa für Ehepartner, Eltern und Kinder unter 34 Jahren. Anders als Thailand verlangt Malaysia, mindestens drei Monate pro Jahr im Land zu leben, obwohl ein unterhaltsberechtigter Verwandter den Visumsinhaber vertreten kann, wenn dieser noch im arbeitsfähigen Alter ist. Malaysia besteht derzeit nicht darauf, dass ausländische Steuerinländer Steuern auf aus dem Ausland überwiesene Einkünfte zahlen.
Kambodscha scheint eine frühere Zweitwohnsitzkampagne aufgegeben zu haben, aber das Rentnervisum (ER) ist ein Jahr gültig und kann jährlich verlängert werden. Rentner, die mindestens 55 Jahre alt sind, müssen keinen schriftlichen Nachweis ihres Status oder ihrer Finanzen vorlegen. Die Eigentumsgesetze sind streng und ähneln denen Thailands. Theoretisch verlangt Kambodscha von ausländischen Einwohnern, dass sie ihr ausländisches Einkommen anmelden und versteuern, aber es gibt kaum Anzeichen dafür, dass diese Art von Visum durchgesetzt wird. Kambodscha erlaubt Ausländern, die Staatsbürgerschaft zu erwerben, sofern sie 300.000 US-Dollar investieren oder spenden, ein Angebot, das insbesondere reiche Chinesen mit Begeisterung annehmen.
Die Philippinen bieten ein Special Resident Retirement Visa (SRRV) an, das einen verlängerbaren Personalausweis mit unbefristeter Aufenthaltserlaubnis für zwei Jahre bietet. Personen über 35 müssen 50.000 US-Dollar (für Rentner weniger) bei einer philippinischen Bank hinterlegen, die später zum Kauf einer Eigentumswohnung verwendet werden können, und einen Nachweis über ein monatliches Einkommen erbringen. Überwiesenes Bargeld aus Quellen außerhalb der Philippinen unterliegt nicht der Steuer. Ausländer können Land für 50 Jahre pachten, mit Verlängerungen um weitere 25 Jahre. Die Philippinen sind in der Region einzigartig, da sie vom ersten Tag des SRRV an eine fiktive unbefristete Aufenthaltserlaubnis gewähren.
Daraus folgt, dass die Probleme für Langzeitrentner in der Region von Land zu Land unterschiedlich sind. Kein Land bietet die doppelte Staatsbürgerschaft oder einen zweiten Pass an, die beispielsweise in der Karibik bei Daueraufenthaltsvisa üblich sind. Malaysia und die Philippinen bieten günstige Steuerbedingungen für ausländische Rentner, obwohl Thailand eine Reihe von Steuervergünstigungen im Hinblick auf Langzeitaufenthalte bietet.
Der Besitz von Immobilien bleibt in der gesamten Region problematisch, obwohl der Kauf von Eigentumswohnungen oder langfristige Mietverträge üblich sind. Die Verwendung lokaler Nominatoren zum Kauf von Immobilien oder zur Abwicklung von Geschäften ist in ganz Südostasien äußerst riskant. Kambodscha bietet Langzeitrentnern wahrscheinlich den einfachsten bürokratischen Weg, aber dem Land fehlt die Art von Infrastruktur, an die Westler gewöhnt sind. Es gibt keine sicheren Antworten, nur individuelle Vorlieben und Prioritäten.
- Quelle: Pattaya Mail, ASEAN NOW