BANGKOK / PEKING. Die Lockerung der Eigentumsgesetze zielt auf wohlhabende Chinesen ab, aber die politische Opposition sagt, dass das Schema die Vermögenskluft im Land noch weiter vergrößern wird.
Thailand ist seit Jahrzehnten ein beliebtes Ziel von Auswanderern für Investitionen und Altersvorsorge, aber ausländischer Landbesitz ist seit langem in Thailand eingeschränkt.
Ausländer können nicht mehr als 49 % aller Eigentumswohnungen besitzen und dürfen die meisten Eigentumswohnungen nicht besitzen. Dennoch ist Thailand bestrebt, wohlhabende internationale Investoren anzuziehen – insbesondere solche aus China.
Thailands jetzt suspendierter Premierminister Prayuth Chan o-cha schlug eine Politik vor, die es Ausländern ermöglichen würde, ab dem 15. Juli 2022 Land für Wohnzwecke zu besitzen. Thailändische Beamte behaupten, dies werde die Wirtschaft ankurbeln, indem wohlhabende Ausländer dazu verleitet würden, im Land Geld auszugeben und zu investieren.
Die Investition von 40 Millionen Baht (1,1 Millionen US-Dollar) in thailändische Immobilien, Wertpapiere oder Fonds für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren ist nun eine von vielen Voraussetzungen dafür, dass Ausländer ab September 2022 bis zu einem Rai (ca. 1.600 Quadratmeter) Land besitzen können.
Dennoch gibt es andere Möglichkeiten, wie Ausländer Rechte an Land erwerben können – einschließlich durch den Besitz von Unternehmen, langfristige Pachtverträge und andere Investitionspläne, die in von der thailändischen Regierung eingerichteten Sonderwirtschaftszonen (SEZs) verfügbar sind.
Bei der Entscheidung, in thailändisches Eigentum zu investieren, investieren die meisten Ausländer über Unternehmen – was einem thailändischen Staatsangehörigen ermöglicht, das Eigentum in ihrem Namen durch ein Geschäftskomitee zu schlichten. Ausländische Investoren können auch Immobilien über ein steuerfreies System erwerben, dass von der von der thailändischen Regierung verwalteten Agentur Board of Investment (BOI) eingerichtet wurde.
Thailands Immobilienmarkt war zuletzt von einem Überangebot an Wohnungen geprägt. Im Jahr 2020 gab es in der Metropolregion Bangkok über 90.000 unverkaufte Eigentumswohnungen.
Durch die Ermöglichung ausländischer Investitionen will die thailändische Regierung Liquidität für den Immobilienmarkt bereitstellen, indem sie es einem Pool wohlhabender Investoren ermöglicht, zu investieren, die thailändische Wirtschaft anzukurbeln und die Einnahmen aus ihren Grundsteuern zu erhöhen.
Als beliebtes Touristenziel und als Teil des Eastern Economic Corridor haben viele Investoren aus China in thailändische Immobilien investiert – so sehr, dass die Hälfte aller Eigentumswohnungen in Pattaya City, einem der Touristenziele des Landes, in chinesischem Besitz sind. Pattaya ist eine Stadt an der östlichen Golfküste Thailands, die für ihre Strände bekannt ist.
Alte und neue Wohnungen in der Innenstadt von Pattaya, Thailand. Bild: Facebook
Während finanzstarke chinesische Hauskäufer als Retter des angeschlagenen Immobiliensektors in Thailand gelten, sind einige nicht dafür bekannt, dass sie ihr Geld verschwenderisch ausgeben und Immobilien über gefälschte legale Partnerschaften kaufen. Einige ausländische Investoren registrieren sich sogar unter einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder verwenden eine bestimmte Leasingpolitik, um sich an der Geldwäsche zu beteiligen.
Der Verkauf von Land an Ausländer und die Nutzung des Landes für Wohnzwecke kann die Landungleichheit in Thailand verschlimmern. Die zusätzlichen Steuern, die erhoben werden, um die Mieten von ausländischen Hauskäufern zu vereinnahmen, werden eine weitere Eintrittsbarriere für Einheimische darstellen, die zunehmend vom Wohnungsmarkt verdrängt werden.
Dennoch sollte es keine Vermischung geben, ausländischen Landbesitz zuzulassen, den Erwerb eines Bündels von Rechten über Land, mit der Abtretung der thailändischen Souveränität.
Die Peua Thai Partei, Thailands führende Oppositionspartei, lehnt das Vorhaben ab. Mit dem Argument, dass fast 80 % der Thailänder kein Land besitzen, behaupten sie, dass die Zulassung von ausländischem Eigentum nur denen zugute käme, die ohnehin schon den Großteil des Landes besitzen – die obere Mittelschicht und die Eliten.
Tatsächlich ist die vorgeschlagene Politik außerhalb des Militärs, des öffentlichen Dienstes und der damit verbundenen Politiker unpopulär – die alle von einem System profitieren, das die Einnahmen aus der erhöhten Grundsteuer an ausgewählte Gruppen verteilen würde.
Die derzeitige Pachtpolitik wird nicht nur dafür kritisiert, dass sie ausländischen Landbesitz zulässt, sondern auch, dass sie das Wohlergehen von Familien mit niedrigem Einkommen nicht verbessert.
Die Politik zieht kurzfristig wohlhabende Investoren an, aber Thailand muss erst noch ein Geschäftsumfeld schaffen, in dem Investoren der Meinung sind, dass es sich lohnt, neue Technologien, Know-how und Arbeitsplätze in das Land zu bringen, um hier langfristige Vorteile zu erzielen.
Die neue vorgeschlagene Politik für ausländischen Landbesitz wird erhebliche Auswirkungen auf die Ungleichheit des Landbesitzes und die Wirtschaft Thailands haben.
Während Bangkoks vorgeschlagener Gesetzentwurf darauf abzielt, die Wirtschaft wiederzubeleben, sollte die Regierung stattdessen versuchen, die Rechtsstaatlichkeit und das lokale Geschäftsumfeld zu verbessern, um bessere wirtschaftliche und Wohnungsergebnisse zu erzielen.
- Quelle: Asia Times