BANGKOK. Eine Erhöhung der Ausländerquote für Eigentumswohnungen auf 75 Prozent werde den thailändischen Immobilienmarkt oder die Wirtschaft wahrscheinlich nicht wesentlich beeinflussen, da nur sehr wenige Eigentumswohnungsprojekte die Quote erreicht hätten, sagte ein Analyst.
Praphinleeya Phuengkhuankhan, Ad-hoc-Leiterin für Wohnimmobilienverkäufe beim Immobilienberater CBRE Thailand, sagte, dass sich in Bangkok nur ein oder zwei Eigentumswohnungsprojekte der ausländischen Eigentumsquote von 49 Prozent genähert hätten.
„Eines dieser Projekte ist außergewöhnlich, da sein ausländischer Eigentumsanteil von 48 – 49 % darauf zurückzuführen ist, dass eine Botschaft eine große Anzahl von Wohneinheiten für ihre Mitarbeiter gekauft hat“, sagte sie. „Anderswo in Bangkok haben wir keine Eigentumswohnungsprojekte mit einem Anteil von über 40 % gesehen.“
Eigentumswohnungsprojekte mit einem hohen Anteil ausländischer Eigentümer würden typischerweise von ausländischen Bauträgern mit einem etablierten Kundenstamm im Ausland entwickelt und die Eigentumswohnungen würden normalerweise an diese Kunden vermarktet, sagte Frau Praphinleeya.
Von ausländischen Bauträgern entwickelte Eigentumswohnungsprojekte sind begrenzt. CBRE betreut sowohl neue als auch weiterverkaufte Eigentumswohnungen und hat keine Projekte mit einem hohen Anteil ausländischer Eigentümer gemeldet.
„Eine Erhöhung der Ausländerquote bei Eigentumswohnungen auf 75 Prozent wäre weder für den Markt noch für die Wirtschaft von Bedeutung, da die Nachfrage ausländischer Käufer für ein einzelnes Projekt nicht so hoch ist“, sagte sie.
„Selbst in Touristenzielen wie Pattaya oder Phuket bevorzugen sie Villen gegenüber Eigentumswohnungen.“
Laut CBRE betrug die Zahl der Eigentumsübertragungen von Eigentumswohnungen durch Ausländer im vergangenen Jahr landesweit 13,6 %, gegenüber 10,8 % im Jahr 2022, 9,1 % im Jahr 2021 und 6,8 % im Jahr 2020. Die Quote lag 2019 bei 9,9 % und 2018 bei 10,1 %.
Was den Standort betrifft, tendierten ausländische Käufer dazu, Eigentumswohnungen außerhalb des Großraums Bangkok zu erwerben, wobei der Anteil ihrer Übertragungen in anderen Provinzen von 46 % im Jahr 2022 auf 57 % im Jahr 2023, von 42 % im Jahr 2021 und 36 % im Jahr 2020 auf 57 % stieg, was einem Rückgang von 53 % im Jahr 2019 entspricht.
CBRE prognostiziert, dass der Anteil der Eigentumsübertragungen von Eigentumswohnungen durch Ausländer im ganzen Land in diesem Jahr auf 11,7 % sinken wird, während der Anteil der ausländischen Eigentumsübertragungen außerhalb des Großraums Bangkok bis zum Jahresende auf 60 % steigen wird.
- Quelle: Bangkok Post