BANGKOK. Russland war die einzige Nationalität unter den fünf größten ausländischen Käufern, die sowohl nach Anzahl der Wohnungsübertragungen als auch nach Übertragungswert ein Wachstum auf dem thailändischen Eigentumswohnungsmarkt im ersten Quartal 2026 verzeichnen konnte, wobei Phuket den höchsten Transaktionswert aufwies.
Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) stiegen die Eigentumswohnungsübertragungen an Russen im Jahresvergleich um 33 % auf 383 Einheiten im Wert von 1,66 Milliarden Baht, was einem Wertzuwachs von 69 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht.
Durch diesen Anstieg wurden die Russen zur zweitgrößten ausländischen Käufergruppe sowohl nach Transfervolumen als auch nach -wert und überholten damit Myanmar, das diese Position im ersten Quartal 2025 innehatte.
Chinesische Käufer, die in beiden Zeiträumen zwar weiterhin die größte ausländische Gruppe darstellten, verzeichneten den stärksten Rückgang. Die Transfers sanken um 39 % auf 906 Einheiten im Wert von 3,5 Milliarden Baht, was einem Wertrückgang von 43 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Myanmar fiel im ersten Quartal 2026 auf den dritten Platz zurück, wobei die Übertragungen von Eigentumswohnungen um 36 % auf 279 Einheiten und deren Wert um 39 % auf 968 Millionen Baht sanken.
Taiwan, das in beiden Zeiträumen den vierten Platz belegte, verzeichnete ebenfalls einen deutlichen Rückgang: Die Transfers sanken um 31 % auf 136 Einheiten im Wert von 688 Millionen Baht, was einem Wertrückgang von 24 % entspricht.
Die USA blieben auf dem fünften Platz mit 138 übertragenen Einheiten im Wert von 685 Millionen Baht, was einem Rückgang von 6 % beim Volumen und 16,5 % beim Wert entspricht.
Phuket verzeichnete den höchsten Übertragungswert von Eigentumswohnungen für russische Käufer mit insgesamt 1,06 Milliarden Baht für 156 Einheiten. Dies entspricht 64 % ihres gesamten Übertragungswerts landesweit und deutet auf eine starke Nachfrage nach hochpreisigen Einheiten hin.
Russische Eigentumswohnungsübertragungen stiegen im ersten Quartal um 33 %.
Russische Käufer stellten außerdem 44 % des gesamten ausländischen Eigentumswohnungstransferwerts in Phuket dar, der sich im ersten Quartal auf 2,43 Milliarden Baht für 420 Einheiten belief.
„Die Hochsaison für russische Touristen, die Thailand besuchen, erstreckt sich typischerweise vom Ende des Jahres bis zum Beginn des folgenden Jahres“, sagte Surachet Kongcheep, Forschungsleiter beim Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield Thailand.
Er sagte, Russen würden Eigentumswohnungen tendenziell auch über bestehende Wohnanlagen kaufen. Früher konzentrierten sie sich auf Jomtien, wo große russische Gemeinschaften und russischsprachige Makler aktiv Eigentumswohnungsprojekte an sie vermarkteten.
„In Phuket ist nun ein ähnlicher Trend zu beobachten, wobei russische Makler auf dem Markt sehr aktiv werden“, fügte er hinzu. „Wenn Bauträger in Phuket Maklerveranstaltungen organisieren, sind russische Makler oft in der Überzahl gegenüber Maklern anderer Nationalitäten.“
Herr Surachet sagte, innenpolitische Probleme in Russland hätten auch ausländische Investitionen gefördert, während die Schwierigkeiten beim Geldtransfer aufgrund des Ausschlusses russischer Banken vom internationalen Zahlungssystem SWIFT sich nun sowohl für Bauträger als auch für Käufer zu verringern schienen.
- Quelle: Bangkok Post