PHUKET. Der Leiter der Einwanderungsbehörde räumt einige Anlaufschwierigkeiten seit dem Start des Programms im Oktober ein. Er sorgte für eine Klarstellung zu Langzeitvisa für Wohnungskäufer in Phuket.
Vertreter der Einwanderungsbehörden und Führungskräfte der Immobilienbranche hielten am Dienstag eine Informationsveranstaltung ab, um das neue Langzeitvisumprogramm für ausländische Immobilieninvestoren zu erläutern. Ziel des Programms ist es, potenzielle Käufer anzuziehen und die wirtschaftliche Aktivität im thailändischen Immobiliensektor zu fördern.
Ausländern, die Eigentumswohnungen im Wert von 3 Millionen Baht oder mehr erwerben oder eine Wohnung zu einem Mindestpreis von 85.000 Baht pro Monat mieten, werden nun jährlich verlängerbare Visa angeboten.
Das Programm ist seit Oktober 2025 in Kraft, aber es gab anfängliche Schwierigkeiten, da sowohl Antragsteller als auch Beamte erst lernen müssen, wie das System in der Praxis funktioniert, räumte Pol Col Khemmachat Wattanaphakesem, Leiter des Einwanderungsamtes Phuket, ein.
Eine Künstlerdarstellung zeigt die Wohnanlage Biancana Surin Beach, eines von sechs neuen Wohnprojekten, die der Bauträger AssetWise dieses Jahr in Phuket auf den Markt bringen will.
Die Tourismusbetreiber in Phuket haben sich gegen das Programm ausgesprochen und erklärt, die Schwelle von 3 Millionen Baht sei viel zu niedrig und könne „minderwertige“ Besucher anlocken, die möglicherweise illegalen Aktivitäten nachgehen, sowie die Immobilienpreise in die Höhe treiben und Wohnraum für die Einheimischen weniger erschwinglich machen.
Sie forderten außerdem eine strikte Durchsetzung der Gesetze, um zu verhindern, dass Schlupflöcher ausgenutzt werden, um illegalen Aktivitäten nachzugehen oder ohne Genehmigung Geschäfte zu betreiben. Sie warnten davor, dass manche möglicherweise mehrere Eigentumswohnungen kaufen und diese an Kurzzeittouristen vermieten könnten.
Bei einer Pressekonferenz, die von der Immobilienfirma Ayana Phuket in Zusammenarbeit mit der Thailand Longstay Company abgehalten wurde , sagte Pol Col Khemmachat, dass das Visum drei Hauptinvestitionsmöglichkeiten biete.
Die erste Voraussetzung ist der Kauf einer Eigentumswohnung im Wert von mindestens 3 Millionen Baht, belegt durch einen gültigen Kaufvertrag und Eigentumsdokumente.
Käufe müssen von thailändischen Bauträgern erfolgen und den Eigentumsbestimmungen entsprechen, die vorschreiben, dass Ausländer nicht mehr als 49 % der Eigentumsquote in einer Wohnanlage halten dürfen.
Die zweite Option ermöglicht die Anmietung einer Eigentumswohnung oder eines Hauses zu einem monatlichen Preis von 85.000 Baht, wobei Vorauszahlungen für Visumanträge und die anschließende Genehmigung des langfristigen Aufenthalts erforderlich sind.
Die dritte Option beinhaltet die Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung über drei Jahre im Wert von mindestens 3,06 Millionen Baht. Für die Visumserteilung sind Verträge und ein Zahlungsnachweis erforderlich.
Pol Col Khemmachat sagte, dass die Anträge über von der Tourism Authority of Thailand (TAT) zugelassene autorisierte Agenten bearbeitet werden müssen und die Dokumente überprüft werden müssen, bevor sie den Einwanderungsbehörden in den Provinzen, in denen sich die Immobilien befinden, vorgelegt werden.
Piyapat Suban Na Ayudhya, Geschäftsführerin der Thailand Longstay Company, sagte, das Programm sei Teil der Bemühungen, einem Überangebot von mehr als 280.000 Einheiten auf dem Immobilienmarkt entgegenzuwirken.
Das Visum ist jährlich verlängerbar und berechtigt die Inhaber, in Thailand zu bleiben, solange die Eigentumsverhältnisse oder die entsprechenden Pachtbedingungen aufrechterhalten werden, sagte sie. Sie fügte hinzu, dass die Antragsteller vor der Einreichung einer Überprüfung durch das Amt für Landangelegenheiten und zusätzlichen Verifizierungen unterzogen werden müssen.
Sie betonte, dass nicht alle Antragsteller die Kriterien des Programms erfüllen und dass Visuminhaber sich alle 90 Tage bei der Einwanderungsbehörde melden müssen. Visa können widerrufen werden, wenn sich herausstellt, dass die Inhaber in illegale Aktivitäten verwickelt sind.
Visuminhaber sind verpflichtet, sich alle 90 Tage bei der Einwanderungsbehörde zu melden. Visa können widerrufen werden, wenn sich herausstellt, dass die Inhaber an illegalen Aktivitäten beteiligt sind.
Frau Piyapat erklärte, ausländische Käufer trügen durch Steuern, Immobilientransaktionen und Konsumausgaben zur Wirtschaft bei. Zu den wichtigsten Märkten zählten Taiwan und Singapur, insbesondere Bangkok, wo viele ausländische Familien Immobilien für Langzeitaufenthalte erwarben, während ihre Kinder internationale Schulen besuchten.
Kornthip Riankrai, Geschäftsführer von Ayana Phuket, sagte, das Briefing ziele darauf ab, Vertrauen bei Käufern, insbesondere aus Russland und der Ukraine, aufzubauen und einen langfristigen Aufenthalt in Phuket zu fördern.
- Quelle: Bangkok Post