BANGKOK. Im ersten Quartal 2026 stieg der Gesamtwert der zum Verkauf stehenden Gebrauchtimmobilien in Bangkok im Vergleich zum Vorjahr um 234 % auf 701,25 Milliarden THB.
Dieser dramatische Wertzuwachs ging mit einem Anstieg der Anzahl der zum Verkauf stehenden Einheiten um 117,9 % einher, die 70.495 Häuser erreichte.
Der ungewöhnlich starke Preisanstieg, der andere Regionen bei Weitem übertrifft, könnte auf einen erheblichen Verkaufsdruck seitens der Immobilienbesitzer hindeuten und zu einem intensiveren Preiswettbewerb führen.
Der thailändische Immobilienmarkt sendet ein interessantes Signal, denn die Anzahl und der Wert der landesweit zum Verkauf angebotenen „gebrauchten“ Häuser sind deutlich gestiegen.
Insbesondere in Bangkok stieg der Listenpreis der Immobilien innerhalb eines Jahres um mehr als das Doppelte.
Die Frage ist, ob es sich hierbei lediglich um einen normalen Immobilienumsatz handelt oder ob er einen versteckten Druck auf dem Immobilienmarkt widerspiegelt.
Bangkok führt die Rangliste der Gebrauchtimmobilienpreise an.
Daten des Real Estate Information Centre ( REIC ) der Government Housing Bank zeigen, dass im ersten Quartal 2026 in Bangkok 70.495 gebrauchte Wohnungen zum Verkauf angeboten wurden, ein Anstieg um 117,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Noch interessanter ist, dass der Gesamtwert der gelisteten Immobilien bei 701,25 Milliarden THB lag, ein Anstieg um 234 %.
Die Zahlen lassen darauf schließen, dass nicht nur die Anzahl der auf den Markt gekommenen Immobilien gestiegen ist, sondern dass gleichzeitig auch viele hochwertige Immobilien zum Verkauf angeboten wurden.
Als nächstes folgte Chon Buri mit einem Börsenwert von 70,223 Milliarden THB, ein Plus von 69,2 %, gefolgt von Nonthaburi mit 68,695 Milliarden THB, ein Plus von 56,1 %, und Samut Prakan mit 60,223 Milliarden THB, ein Plus von 76,8 %.
Pathum Thani verzeichnete THB32,891 Milliarden, ein Plus von 23%.
Insgesamt deuten die Zahlen darauf hin, dass Bangkok und die umliegenden Provinzen weiterhin das Hauptgebiet für den Gebrauchtwohnungsmarkt darstellen, da dort eine große Bevölkerung lebt und Immobilien weiterhin den Besitzer wechseln.
Die Zahl der Angebote für Gebrauchtimmobilien steigt, da die Immobilienpreise in Bangkok stark ansteigen.
Dieser dramatische Wertzuwachs ging mit einem Anstieg der Anzahl der zum Verkauf stehenden Einheiten um 117,9 % einher, die 70.495 Häuser erreichte.
Tourismuszentren verzeichnen weiterhin mehr Einträge.
Unter den Tourismuszentren wies „Chiang Mai“ einen Börsenwert von 29,233 Milliarden THB auf, ein Plus von 16 %.
Phuket verzeichnete 23,96 Milliarden THB; während die Anzahl der Einheiten um 20,3 % stieg, sank der Wert um 3,9 %. Surat Thani erzielte 12,654 Milliarden THB, ein Plus von 13 %.
Dies lässt darauf schließen, dass der Markt für gebrauchte Wohnungen in Tourismusstädten weiterhin aktiv ist, sich aber die Art der auf den Markt kommenden Immobilien verändert haben könnte, insbesondere in Phuket, wo die Anzahl der Immobilien zwar gestiegen ist, die Preise bzw. der durchschnittliche Wert pro Einheit jedoch gesunken sind.
Die EEC bleibt aktiv, wobei das Wachstum in Rayong besonders hervorsticht.
Eine weitere Provinz, die man im Auge behalten sollte, ist Rayong mit 7.079 Angeboten, ein Plus von 54,4 %. Der Gesamtwert betrug 12,933 Milliarden THB, ein Anstieg von 37,2 %.
Dieses Wachstum stand im Einklang mit der Expansion der Industriegebiete und den Investitionen im östlichen Wirtschaftskorridor ( EEC ), der weiterhin Menschen und Investitionskapital in die Region zieht.
Der Anstieg der zum Verkauf angebotenen „gebrauchten Häuser“ bedeutet nicht zwangsläufig, dass sich der Markt verlangsamt.
Anders betrachtet könnte dies darauf hindeuten, dass Immobilieneigentümer ihre Anlageportfolios anpassen, umziehen oder Immobilien zum Verkauf anbieten, um ihre Liquidität zu erhöhen, solange sich die Wirtschaft noch nicht vollständig erholt hat.
Der Anstieg des Angebotswerts um 234 % in Bangkok ist jedoch ungewöhnlich hoch und könnte darauf hindeuten, dass der Markt einem größeren Verkaufsdruck seitens der Immobilieneigentümer ausgesetzt ist als in der Vergangenheit.
Nun gilt es zu beobachten, wie schnell das gestiegene Angebot an Gebrauchtimmobilien aufgenommen werden kann und ob die Kaufkraft der Verbraucher ausreicht, um die große Menge an Immobilien, die auf den Markt kommen, zu erwerben.
Wenn das Angebot schneller wächst als die Kaufkraft, könnte Thailands Immobilienmarkt in eine intensivere Phase des Preiswettbewerbs eintreten als bisher.
- Quelle: The Nation Thailand